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1El capital extranjero puede adquirir la titularidad plena de muchas formas de inmueble en Ucrania según la normativa vigente, aunque el camino varía de forma notable según el tipo de activo y la condición del comprador. Los lectores de Foundation preguntan con frecuencia si la propiedad absoluta sigue estando al alcance: la respuesta breve es sí en el caso de apartamentos, locales comerciales y la mayoría de los solares urbanos, siempre que se cumplan los procedimientos correspondientes.
Criterios de elegibilidad para compradores no residentes
1El código civil ucraniano reconoce a las personas físicas y jurídicas extranjeras el mismo derecho que a los compradores locales para adquirir y poseer viviendas o edificios comerciales. Ni la ciudadanía ni la residencia son requisitos en esas categorías. La tierra agrícola sigue restringida, y ciertas zonas fronterizas o estratégicas excluyen por completo la titularidad extranjera. Una sociedad constituida en Ucrania puede, en ocasiones, servir de vehículo para compras de suelo que de otro modo estarían vedadas, siempre que la estructura respete las revisiones antimonopolio y de seguridad nacional. Quienes comparan marcos en distintos mercados suelen consultar la guía para inversores en Israel a modo de contraste, pero las reglas ucranianas se rigen por sus propios estatutos.
Apartamentos y locales comerciales frente a la tierra restringida
1Los apartamentos urbanos y las plantas de oficinas se transfieren con libertad a propietarios extranjeros mediante escritura notarial y su posterior inscripción. Lo mismo ocurre con almacenes y locales comerciales situados fuera de zonas exclusivas. El suelo bajo los edificios suele acompañar a la estructura una vez inscrita la titularidad. En cambio, las parcelas agrícolas puras permanecen cerradas a la propiedad directa extranjer
solo arrendamientos de largo plazo o sociedades de capital ucraniano pueden controlarlas. Los solares costeros o fronterizos pueden someterse a un escrutinio adicional. Quien valore adquisiciones de varios inmuebles conviene que revise Cinco señales de que un edificio califica para BRRRR en Kyiv antes de destinar fondos, porque la rentabilidad del alquiler pesa tanto como la seguridad del título.
