יוזמה של יזם נדל״ן הנתמך על ידי בני התפוצה האוקראינית עברה משלב התכנון על הנייר לעבודות עפר ממשיות בגדה המזרחית של הדנייפרו בקייב. משפחות שעזבו את אוקראינה לפני שנים גייסו הון כדי לאפשר לחברה מקומית לרכוש קרקע, להשיג היתרים ולהתחיל בעבודות היסוד בעונה הנוכחית. הפרויקט יושב באזור שעדיין נושא סימנים של שיקום לא אחיד אחרי שנים של שיבושים, אך המחפרים הראשונים כבר הגיעו לשטח.
מי שעוקב אחרי סיפורי השיקום דרך ארכיון חדשות מציין שזו אחת ההתחלות הפרטיות הראשונות בגדה הזו הנשענת במידה רבה על כסף של אוקראינים בחו״ל, ולא על הלוואות ממשלתיות בלבד. היזם עצמו הוא חברה בינונית שסיימה בעבר מתחמי מגורים קטנים יותר קרוב לנהר. בעליה מחזיקים כיום ברוב המניות במימון קרובי משפחה ושכנים לשעבר שחיים בקנדה, בפולין ובגרמניה.
טקס תחת מנופים במישורי המזרח
נציגי עירייה, מנהלי אתר וקומץ נציגי תפוצה התכנסו בשבוע שעבר ליד מגרש מפונה ששימש בעבר מתחם מחסנים. הנאומים היו קצרים. משרד ראש העיר אישר שהייעוד תואם את מפת השיקום העדכנית של העיר, והיזם חתם על פרוטוקול הבטיחות הסופי מול מצלמות. המצלמות תיעדו את כף האדמה הראשונה שהוצאה ממה שיהפוך לחניון התת-קרקעי.
תושבים מקומיים שהשקיפו ממרפסות סמוכות אמרו שהרעש כבר מרגיש אחרת מצוותי התיקון הזמניים שבאו והלכו. אישה אחת שאיבדה את דירתה הקודמת מעבר לנהר סיפרה לכתבים שהיא מקווה שהדירות החדשות יישארו בהישג יד של מורים ואחיות, ולא רק של רוכשים בעלי הכנסה גבוהה. היזם הגיב בפרסום טווח מחירים ראשוני באתר החברה באותו אחר הצהריים.
הון שחצה אוקיינוסים לפני שהגיע הפלדה
הכסף לרכישה ולעבודות ההכנה הראשונות עבר בערוצים בנקאיים רגילים, לא דרך כלי השקעה עמומים. ההעברות דווחו ונבדקו מול הכללים שקבע הבנק הלאומי של אוקראינה. בין התורמים מהנדסי תוכנה, אחיות ובעלי עסקים קטנים ששולחים העברות שוטפות הביתה ורצו הפעם אחזקה משמעותית יותר בשיקום הפיזי.
היזם פרסם סיכום פשוט של מדינות המקור וטווחי האחוזים בלי לנקוב בשמות פרטיים. כארבעים אחוז מההון העצמי הגיע מצפון אמריקה, שלושים אחוז ממדינות האיחוד האירופי, והיתר מאזרחים אוקראינים שחיים עדיין במרכז אסיה. התמהיל הזה מפחית תלות במענק ממשלתי זר יחיד, אך עדיין מחייב עמידה קפדנית בכללי פיקוח המטבע.
למה דווקא המגרש הזה בגדה השמאלית
מתכנני תחבורה מתלוננים זה זמן רב שמתחמי דיור חדשים ממערב לנהר משאירים את המזרח מקופח בהארכות מטרו ובמעברי נהר. האתר שנבחר נמצא במרחק הליכה מתחנת רכבת קלה קיימת וממסדרון אוטובוסים מהיר מתוכנן. בדיקות קרקע שהושלמו בסתיו שעבר הראו שהקרקע יכולה לשאת בניינים בינוניים בלי כלונסאות עמוקות יקרות שהיו מוציאות את הפרויקט מכלל כדאיות.
מגרשים תעשייתיים סמוכים הופכים בהדרגה למרכזי לוגיסטיקה המשרתים גם את העיר וגם את המחוז הרחב. לכן תכנן היזם את הקומות התחתונות למסחר קטן ולמרפאות, ולא למגורים בלבד. הבחירה בשימוש מעורב תואמת את ההנחיות שפורסמו במסגרת תוכנית הבנק העולמי לאוקראינה ליצירת שכונות הליכתיות במקום מגדלים מבודדים.
דירות שתוכננו למשפחות שנשארו
תוכניות הדירות נותנות עדיפות לדירות של שני חדרים ושלושה חדרים עם אור טבעי משני צידי המסדרון. המרפסות פונות הרחק מהכביש הראשי כדי להפחית רעש. השלב הראשון יספק כ-280 יחידות, מתוכן שישים שמורות למשקי בית שיכולים להוכיח עקירה בשלוש השנים האחרונות. אפשרויות שכירות-לרכישה יוצעו לאחר קבלת טופס האכלוס, לפי חוברת המכירות.
תקני האנרגיה עומדים בקוד הלאומי העדכני לבידוד ולאוורור עם שיחזור חום. החלונות יהיו משולשי זיגוג, והגג יישא פאנלים סולאריים בגודל שיכסה את חשמל השטחים המשותפים. הבחירות האלה מייקרות מעט את הבנייה אך מורידות את החשבונות החודשיים לבעלים העתידיים, נקודה שהיזם מדגיש בשיחות עם תומכי התפוצה שזוכרים תעריפי חשמל גבוהים יותר בחו״ל.
כוח אדם משתי הגדות
הגיוס החל חודשיים לפני תחילת החפירה. החברה פרסמה משרות לרתכים, חשמלאים ומנהלי אתר במרכזי תעסוקה מקומיים ובלוחות מודעות מקוונים. ניתנה עדיפות לעובדים שיכלו להציג ניסיון קודם בשיקום באחת משתי גדות הדנייפרו. כשליש מהצוות הנוכחי עבד בעבר בפרויקטים כמו מגדל השיקום הרב-שכבתי הראשון של קייב הגיע לסיום.
מודולי ההכשרה מכסים גם כללי בטיחות מודרניים וגם את תנאי הקרקע הספציפיים של הגדה השמאלית. קבלני המשנה חייבים להחזיק גיליונות נוכחות פתוחים לביקורת של מפקחי העבודה העירוניים. היזם הקצה גם מקום לקנטינה זמנית ולעמדת רפואה כדי שהעובדים לא יצטרכו לחצות את הנהר לצרכים בסיסיים במשמרות ארוכות.
קשרים לדפוסי השיקום הרחבים יותר
אותו מסדרון שהכיל בעבר מחסנים גובל כיום בכמה חברות טכנולוגיה שעברו מזרחה אחרי שמשרדים במרכז הפכו קשים להגעה. מי שעוקב אחרי תנועת עסקים ימצא סיפורים מקבילים בכתבות כמו מגמת מעבר חברות הטכנולוגיה מאיצה בקייב. הביקוש למשרדים בסביבה תומך בהחלטה לכלול חללי עבודה גמישים בקומות התחתונות של המתחם החדש.
מתכנני העיר רואים בפרויקט אריח אחד בפסיפס גדול יותר שכולל גם גשרים משופצים ואת אזור השיקום המתואר בכתבה צלילה עמוקה לתוך מסדרון השחזור של פודיל. אף שפודול נמצא בגדה הנגדית, שני האזורים חולקים לקחים על מימון בשלבים ועל התייעצות עם הקהילה. הלקחים עוברים דרך סדנאות שמתקיימות בפלטפורמת Foundation ומסוכמים אחר כך בבלוג.
הבטחות שקיפות שהתושבים יכולים לבדוק
בכל רבעון יפרסם היזם תמונות התקדמות, חשבוניות לחומרים עיקריים ותחזית סיום מעודכנת. תושבים יכולים לשאול שאלות דרך טופס ציבורי שמוזן לעמוד שאלות נפוצות של החברה. מהנדסים עצמאיים שמונו על ידי עמותת שכונה יבקרו גם הם באתר פעמיים בשנה ויפרסמו הערות קצרות.
משקיפים בינלאומיים העוקבים אחרי המרחב הפיסקלי של אוקראינה, כולל אנליסטים הכותבים עבור ניתוח המדינה של קרן המטבע הבינלאומית לאוקראינה, מציינים שהון פרטי מהתפוצה מסוג זה יכול להקל על לחץ התקציב הממלכתי ועדיין מחייב דיווח ברור. היזם כבר הסכים לחלוק נתוני בעלות אנונימיים עם המרשם העירוני הרלוונטי כדי שכל מכירה עתידית של דירות תישאר שקופה.
אם השלב הראשון יישאר בלוח הזמנים, המפתחות עשויים להימסר תוך עשרים ושמונה חודשים. לוח הזמנים הזה מניח שאין זעזועי אספקה גדולים ושנשמרת גישה לכוח אדם מיומן. לעת עתה האתר מגודר, האדמה נחפרת, והניסוי של יזם נדל״ן בגדה השמאלית הנתמך על ידי התפוצה הפך לנראה לעין לכל מי שנוסע ברכבת הקלה ליד מישורי המזרח.
ערך נצחי. מורשת לנצח.
