B2 · Протокол підходу

Стратегічний підхід

Змінити те, що дозволено.

Підхід - не брошурний процес. Це регуляторна перевага, карта попиту, що вже жива на ринку, і цикл капіталу, що накопичується між активами.

Перевага zoning

Що Foundation Ukraine може, а жодна інша платформа - ні.

Ми змінюємо те, що дозволено - до початку будівництва.

Регуляторна команда включає колишніх високопосадовців українського уряду та муніципального планування з прямим операційним досвідом усередині системи. Це дозволяє конверсії в інституційний mixed-use zoning та розширення оболонки, що множать базис придбання до будівництва.

У відбудові муніципалітети зацікавлені затверджувати програми, що дають інституційні активи, розширюють податкову базу й підтримують шлях до ЄС. Разом із прямими регуляторними зв’язками це стискає терміни, як жодна зовнішня платформа.

Цільові орендарі

Вісім категорій попиту вже на ринку.

Широкий спектр користувачів. Не гіпотетичне майбутнє - присутній попит на продукт, якого ще немає в інституційному масштабі.

Поле попиту
  • 01Tech і AI
  • 02Засновники й оператори
  • 03Транскордонні радники
  • 04Команди відбудови
  • 05Інституційний капітал
  • 06Юридичні й advisory
  • 07НУО та багатосторонні
  • 08Талант, що повертається

Ці користувачі вже тут. Продукту, який вони потребують, немає - Foundation Ukraine будує й купує його.

Стратегія BRRRR

Як капітал рециклюється в кожному циклі.

Buy · Renovate · Rent · Refinance · Repeat - дисципліновано в обох моделях.

  1. B
    BuyКупівля на дислокованому базисі в стратегічних коридорах.
  2. R
    Renovate / developДо стандарту чотиришарової вежі або luxury mixed-use.
  3. R
    RentСтабілізація по всіх лініях доходу стеку.
  4. R
    RefinanceПід повну інституційну вартість - повернення equity та капіталу розвитку.
  5. R
    RepeatПовторне розміщення повернутого капіталу в наступне придбання.

Початковий equity працює на кількох активах одночасно - механізм compounding, якого не дає звичайний hold.

Доктрина

Перевага, попит і цикл - один підхід.

Zoning-зв’язки стискають час. Орендарі, що вже присутні, андеррайтеють попит. BRRRR рециклює капітал. Це операційний підхід Foundation Ukraine.

Оператор Модель активів